证券时报e公司讯，1.这次公告讦布的配景是什么？答：为领路货币战略传导渠说念，鼓吹裁减实体经济融资资本，中国东说念主民银行于2019年8月修订完善贷款商场报价利率（LPR）形成机制，促进贷款利率实时响应商场利率变化。在修订完善LPR形成机制历程中，咱们充分探讨买卖性个东说念主住房贷款（以下简称房贷）触及面广、期限长、受到公众高度关注等特色，发布中国东说念主民银行〔2019〕第16号公告台灣 拳交，明确了房贷利率在LPR基础上加点形成，使较长公约期限房贷的利率或者随商场利率退换，对鼓吹房贷利率商场化、促进房地产商场安祥健康发展推崇了关键作用。但跟着利率商场化修订不断深切、房地产商场供求关系发生首要变化，现行房贷利率订价机制也暴领路一些不及，东说念主民公共响应较为厉害，紧迫需要退换优化。为贯彻落实中央政事局会议精神，回复公共温雅，中国东说念主民银行发布〔2024〕第11号公告，完善买卖性个东说念主住房贷款利率订价机制，鼓吹裁减存量房贷利率。2.刻下房贷利率订价机制的问题是什么？奈何完善？答：凭据公约商定，房贷在LPR基础上的加点部分在公约期限内固定不变。房贷公约期限无边较长，固定的加点幅度无法响应借款东说念主信用、商场供需等身分变化，一朝商场地点发生蜕变，容易酿成新老房贷利差扩大。跟着利率商场化修订不断深切，需要优化轨制辩论，促进买卖银行和借款东说念主以稳健风光变更公约。2023年8月，为充分响应公共诉求，本着急用先行的原则，中国东说念主民银行会同金融监管总局疏互市业银行，选拔协商变更公约利率等风光批量退换了存量房贷利率，获得较好着力。但由于现行房贷利率订价机制下加点幅度不行自主退换，近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。买卖银即将通过行业自律互助一致，对顺应要求的存量房贷再开展一次批量退换，将利率降至宇宙新披发房贷利率隔邻。但上述风光治标不治本，要从根柢上处罚新老房贷利差问题，还需要通过深切利率商场化修订，在珍重公约严肃性的同期，罢休轨制性龙套，促进买卖银行、借款东说念主两边基于商场化原则自主协商、动态退换。3.这次公告退换优化的主要履行是什么？答：中国东说念主民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化：一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。假贷两边可通过协商变更公约等风光退换加点幅度，以更准确体现商场供求、借款东说念主风险溢价等身分变化。后续，商场竞争机制可促使买卖银行与借款东说念主自主协商、应时退换加点幅度，不需要比及新老房贷利差积聚较大后再由买卖银行进行批量退换，或者渐进有序缓释矛盾，并珍重公约严肃性。二是取消房贷利率重订价周期最短为一年的范围。自2024年11月1日起，新矍铄公约的浮动利率房贷，与除房贷以外的其余浮动利率贷款保合手一致，可由假贷两边自主协商确定重订价周期。顺应要求的存量房贷借款东说念主在与买卖银行协商退换房贷利率加点幅度的同期，也可退换重订价周期，使存量房贷利率实时响应订价基准（LPR）的变化，领路货币战略传导。4.公告讦布后，存量房贷利率将奈何调降？答：商场利率订价自律机制将发布倡议，疏互市业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量退换。各买卖银即将发布关联公告和批量退换笃定，结伙调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为借款东说念主提供便利。绝大无边借款东说念主可通过网上银行、手机银行等渠说念完成“一键式操作”，无需到买卖银行网点办理，具体请实时关注承贷买卖银行官方平台发布的关联信息。批量退换完成后，假贷两边还可按照中国东说念主民银行公告〔2024〕第11号，基于商场化原则自主协商、动态退换存量房贷利率。

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